Woning leegmaken voor verkoop of een nieuwe huurder

Wat betekent bezemschoon?

Bezemschoon betekent: alle losse inboedel is weg, vloeren zijn geveegd of gestofzuigd, er ligt geen afval meer, kasten en kelders zijn leeg. Het betekent niet dat de woning gepoetst is: ramen, sanitair en keuken worden niet grondig gereinigd. Wil je dat ook, vraag dan een ontruiming met poetsbeurt.

Wat blijft typisch staan: vaste keuken, inbouwkasten, verlichting die vast hangt, gordijnrails, een vaste tuinberging. Wat gaat weg: losse meubels, elektro, gordijnen, tapijten, decoratie, de inhoud van zolder, kelder, garage en tuinhuis, en alles in de tuin dat los is.

Leegmaken bij verkoop

In het compromis staat meestal dat de woning 'vrij van gebruik en bewoning' en leeg wordt geleverd bij de akte, tenzij er iets anders afgesproken is (bijvoorbeeld dat de koper bepaalde meubels overneemt). Dat moet dan expliciet in het compromis staan, met een lijst. Mondelinge afspraken over wat blijft, leiden bij de sleuteloverdracht tot ruzie.

Immokantoren en notarissen raden aan de woning al voor de foto's en bezichtigingen op te ruimen: een opgeruimde woning verkoopt sneller en voor meer. Vaak is een gedeeltelijke ontruiming (zolder, kelder, garage, overvolle kasten) vóór de verkoop en een volledige ontruiming net vóór de akte de beste planning.

• Plan de volledige ontruiming minstens één week vóór de akte, zodat je tijd hebt om na te lopen.
• Lees de meterstanden af op de dag van de oplevering en maak er foto's van.
• Spreek af wie het laatste afval (kleine resten, zakken) afvoert.

Leegmaken bij het einde van een huur

Als vertrekkende huurder moet je de woning opleveren in de staat van de intredende plaatsbeschrijving, min normale slijtage. Alles wat je zelf hebt binnengebracht, moet weg, ook wat je 'laat staan voor de volgende huurder' als de verhuurder daar niet schriftelijk mee instemt. Achtergelaten inboedel wordt afgevoerd op jouw kosten, verrekend met de huurwaarborg.

Als verhuurder van een woning waar een huurder spullen achterliet: je mag die niet zomaar weggooien. Stel de huurder schriftelijk in gebreke, geef een redelijke termijn, en laat pas daarna ontruimen. Bij een overleden huurder gelden de regels van het Vlaams Woninghuurdecreet (zie de pagina over huurwoningen).

Hoe plan je het?

• 6 weken voor de deadline: offertes aanvragen, Kringwinkel-ophaling plannen, waardevolle zaken verkopen.
• 3 weken voor: persoonlijke spullen en documenten eruit, keuze maken over wat blijft (schriftelijk).
• 1 tot 2 weken voor: ontruiming (1 tot 3 dagen voor een doorsnee woning), eventueel poetsbeurt.
• Dag van oplevering: nalopen, meterstanden, sleutels, plaatsbeschrijving of akte.

Wat kost het?

Een volledige ontruiming van een Limburgse rijwoning kost 1.600 tot 3.000 euro, een appartement 900 tot 1.700 euro, afvoer inbegrepen en bezemschoon opgeleverd. Een gedeeltelijke ontruiming (zolder, kelder, garage) kost 300 tot 900 euro. Een poetsbeurt na de ontruiming komt er meestal voor 150 tot 400 euro bij. De volledige tabel staat op de kostenpagina.