Wat kost een woningontruiming in Limburg in 2026?
Door Jordy Ghijsen, ontruimer en uitgever. Bijgewerkt op 21 oktober 2026.
Ontruimingsgids Limburg: Een woning laten leegmaken in Limburg kost in 2026 meestal tussen 500 en 5.000 euro, afhankelijk van de grootte van de woning, de hoeveelheid inboedel en hoeveel er nog verkocht kan worden. Een studio of seniorenflat zit onderaan die vork, een volle vrijstaande woning of hoeve erboven.
Op deze pagina vind je prijsindicaties per woningtype, een uitleg van wat de prijs bepaalt, de tarieven van Limburg.net die je zelf zou betalen, en vijf manieren om de factuur te drukken. De cijfers zijn gebaseerd op het uurtarief van een Limburgse ploeg van twee personen (40 euro per persoon per uur) en de recyclageparktarieven van Limburg.net sinds 1 januari 2026. Ze zijn een richtlijn, geen offerte: elke ontruimer geeft pas een vaste prijs na foto's of een plaatsbezoek.
Korte uitleg in tekeningen over wat de prijs van een woningontruiming bepaalt, hoe het in vijf stappen verloopt, waarom je eerst een checklist maakt en wat er naar het recyclagepark of De Kringwinkel gaat.
Lees de tekst van de video
- Wat kost een ontruiming in Limburg?
- De prijs hangt af van volume, verdieping en restwaarde.
- Zo verloopt het, in vijf stappen: bellen, bezoek, ophalen, bezemschoon, sleutel.
- Maak eerst een checklist: wat blijft, wat weg mag, wat nog waarde heeft.
- Naar het recyclagepark of een kringwinkel.
- Sleutel terug, woning bezemschoon.
De video is zonder geluid en heeft ondertitels. Volledige uitleg met prijstabel: de kostengids.
Prijsindicaties per woningtype
De prijs van een ontruiming bestaat uit drie delen: werkuren van de ploeg, afvoer en verwerking van het afval, en transport. De tabel hieronder combineert die drie tot een realistische vork per woningtype. Bezemschoon opleveren zit erin; een grondige poetsbeurt niet.
| Woningtype | Werkuren ploeg (2 pers.) | Afvoer (kg) | Richtprijs |
|---|---|---|---|
| Studio of seniorenflat (1-2 kamers) | 4 tot 8 uur | 500 tot 1.000 | 500 tot 950 euro |
| Appartement (2-3 slaapkamers) | 8 tot 14 uur | 1.000 tot 2.000 | 900 tot 1.700 euro |
| Rijwoning of halfopen (3-4 slaapkamers) | 14 tot 24 uur | 2.000 tot 4.000 | 1.600 tot 3.000 euro |
| Vrijstaande woning of villa | 24 tot 40 uur | 4.000 tot 7.000 | 2.900 tot 5.000 euro |
| Hoeve, verzamelwoning of sterk vervuilde woning | 40 uur en meer | 7.000 en meer | vanaf 4.500 euro, op maat |
Prijs per uur of vaste prijs?
De meeste Limburgse ontruimers werken met een vaste prijs na een gratis plaatsbezoek of na foto's via WhatsApp. Dat is voor jou de veiligste formule: je weet vooraf wat je betaalt, ook als de kelder voller blijkt dan gedacht.
Een uurtarief (meestal 35 tot 50 euro per persoon per uur, exclusief afvoer) is alleen interessant bij kleine, overzichtelijke klussen zoals één kamer of een garage. Bij een volledige woning loopt de teller snel op en komt de afvoer er nog bovenop.
- Vraag altijd of afvoer en verwerking in de prijs zitten. Dat is het grootste verschil tussen offertes.
- Vraag of de woning bezemschoon wordt opgeleverd of alleen leeggemaakt.
- Vraag wat er gebeurt met bruikbare spullen: verkoop, kringloop of afval. Dat bepaalt mee de prijs.
Wat bepaalt de prijs van een ontruiming?
Volume en gewicht van de inboedel
Een woning waar dertig jaar in gewoond is, bevat gemiddeld 2 tot 4 ton inboedel. Boeken, servies en tijdschriften wegen zwaar en kosten per kilo op het recyclagepark. Een dunne inboedel na een eerdere verhuis naar het woonzorgcentrum is vaak de helft lichter.
Toegankelijkheid
Een appartement op de vierde verdieping zonder lift kost meer werkuren dan een gelijkvloerse woning met de bestelwagen aan de deur. Ook een smalle straat in een stadscentrum, een lange oprit of een zolder met een steile trap tellen mee.
Sortering en afvalfracties
Hoe beter er gesorteerd wordt, hoe goedkoper de verwerking. Hout, metaal, elektro en textiel hebben elk een eigen tarief of zijn gratis; gemengd grofvuil is het duurst. Een goede ontruimer sorteert op de werf en rekent dat door in de prijs.
Waarde van de inboedel
Antiek, design, gereedschap, goud of een goede fiets kunnen de factuur verlagen. Sommige ontruimers nemen waardevolle stukken over en trekken dat bedrag af van de prijs. Vraag dat expliciet, want niet iedereen doet het.
Extra's
Een grondige poetsbeurt na de ontruiming, het demonteren van een keuken of vaste kasten, het leegmaken van een tuinhuis of garage, of een sterk vervuilde woning komen bovenop de basisprijs.
Wat betaal je als je het zelf doet? De Limburg.net-tarieven 2026
Zelf wegbrengen lijkt gratis, maar is dat sinds 2026 niet meer. Op de recyclageparken van Limburg.net betaal je per kilo. Reken ook aanhangwagenhuur, brandstof en vooral tijd: een gemiddelde woning vraagt 10 tot 20 ritten.
| Fractie | Tarief |
|---|---|
| Grofvuil (gemengd, niet recycleerbaar) | 0,25 euro per kilo |
| Hout | 0,11 euro per kilo |
| Gemengd bouwpuin | 0,08 euro per kilo |
| Groenafval | 1.000 kilo per gezin per jaar gratis, daarboven betalend |
| Metaal, elektro, papier, glas, textiel | gratis |
| Grote restafvalzakken | 16 euro per rol |
Vijf manieren om te besparen op een ontruiming
- Haal zelf de waardevolle en persoonlijke spullen eruit voor de ontruimer komt. Documenten, juwelen, foto's en erfstukken wil je toch zelf in handen hebben.
- Laat herbruikbare meubels gratis ophalen door De Kringwinkel. Alles wat zij meenemen, hoeft de ontruimer niet af te voeren.
- Verkoop wat waarde heeft via een opkoper, een veilinghuis of 2dehands, of laat de ontruimer het overnemen in mindering op de prijs.
- Sorteer glas, papier, metaal en textiel vooraf in dozen. Gratis fracties hoeven niet in de betalende container.
- Vraag twee offertes met dezelfde scope (afvoer inbegrepen, bezemschoon, zelfde datum). Prijsverschillen van 30 tot 40 procent zijn in Limburg niet uitzonderlijk.
Wie betaalt de ontruiming?
Bij een overlijden betalen de erfgenamen de ontruiming uit de nalatenschap. De kosten zijn een schuld van de nalatenschap en mogen in de aangifte van nalatenschap als passief worden opgenomen, met factuur. Bij een huurwoning blijft de huurder (of zijn erfgenamen) verantwoordelijk voor het leeg opleveren; de verhuurder mag de kosten verhalen op de huurwaarborg als dat niet gebeurt.
Bij een verhuis naar het woonzorgcentrum betaalt de bewoner of de familie. Het OCMW kan in sommige gemeenten helpen als er geen middelen zijn; informeer bij de sociale dienst van je gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat kost een ontruiming per m2?
Ontruimers rekenen zelden per vierkante meter, omdat de inhoud meer telt dan de oppervlakte. Als richtwaarde: een gemiddeld gevulde woning kost in Limburg 12 tot 25 euro per m2 bewoonbare oppervlakte, afvoer inbegrepen.
Wat kost een ontruiming per uur?
Een uurtarief ligt in Limburg tussen 35 en 50 euro per persoon per uur, exclusief afvoer en verwerking. Een ploeg van twee kost dus 70 tot 100 euro per uur. Voor een volledige woning is een vaste prijs bijna altijd voordeliger en veiliger.
Zit de afvoer van het afval in de prijs?
Bij een vaste prijs meestal wel, maar vraag het altijd expliciet. Sommige offertes vermelden alleen werkuren en rekenen de container of de recyclageparkkosten apart aan.
Is een ontruiming fiscaal aftrekbaar?
Voor particulieren niet. Bij een overlijden mag de factuur wel als schuld van de nalatenschap worden opgenomen in de aangifte, wat de erfbelasting verlaagt. Voor een bedrijfspand of verhuurde woning is de factuur een beroepskost.
Hoe snel kan een ontruiming in Limburg starten?
De meeste ontruimers plannen binnen 1 tot 2 weken. Bij een dringende oplevering van een huurwoning of een verkoop kan het vaak binnen enkele dagen, tegen dezelfde prijs.
Krijg ik geld terug voor waardevolle spullen?
Sommige ontruimers nemen antiek, design, gereedschap of goud over en trekken de waarde af van de prijs. Vraag dat vooraf en laat dure stukken eventueel apart schatten.
Verder lezen
- Huis leegmaken na overlijden: stappenplan en termijnen
- Zelf een huis leegmaken: checklist, kosten en breekpunt
- Inboedel verkopen in Limburg: opkoper, veiling of kringloop
- Grofvuil en inboedelafval in Limburg: Limburg.net-tarieven 2026
- Woning leegmaken in Hasselt
- Woning leegmaken in Genk
- Woning leegmaken in Sint-Truiden
- Woning leegmaken in Maasmechelen