Huis leegmaken na een overlijden: wat moet je doen en wanneer?
Door Jordy Ghijsen, ontruimer en uitgever. Bijgewerkt op 21 oktober 2026.
Ontruimingsgids Limburg: Na een overlijden komt het leegmaken van de woning vaak sneller op je af dan je wil. Een huurwoning moet binnen enkele maanden leeg zijn, een woning die verkocht wordt moet vrij zijn bij de akte, en ondertussen moet je beslissen wat er met dertig jaar herinneringen gebeurt.
Dit stappenplan zet de volgorde juist: eerst de nalatenschap, dan de documenten en waardevolle zaken, dan pas de inboedel en de ontruiming. Zo vermijd je dat je per ongeluk de nalatenschap aanvaardt, iets weggooit wat je nodig had, of te veel betaalt voor het leegmaken.
Huis leegmaken na een overlijden in 7 stappen
- 1
Beslis eerst over de nalatenschap
Aanvaard, aanvaard onder voorrecht van boedelbeschrijving of verwerp. Spullen verkopen of weggeven voor die beslissing kan gelden als stilzwijgende aanvaarding.
Wanneer: week 1 - 2
Check het huurcontract of de verkoopplanning
Huurwoning: de overeenkomst eindigt van rechtswege op het einde van de tweede maand na het overlijden, tenzij erfgenamen ze voortzetten. Eigendom: plan de ontruiming vóór de akte of de eerste bezichtiging.
Wanneer: week 1 - 3
Haal documenten en waardevolle zaken eruit
Identiteitskaart, bankkaarten, polissen, aktes, sleutels, juwelen, contant geld, foto's. Gebruik de checklist.
Wanneer: week 1 tot 2 - 4
Verdeel of verkoop de inboedel
Erfstukken verdelen onder de erfgenamen, waardevolle stukken laten schatten of verkopen, de rest naar De Kringwinkel.
Wanneer: week 2 tot 3 - 5
Vraag offertes voor de ontruiming
Twee offertes met dezelfde scope: afvoer inbegrepen, bezemschoon, datum. Vraag of overname van waardevolle inboedel mogelijk is.
Wanneer: week 2 tot 3 - 6
Laat ontruimen en opleveren
Een gemiddelde woning is in 1 tot 3 dagen leeg. Loop de woning na, lees meterstanden af en zet nutsvoorzieningen stop of over.
Wanneer: week 3 tot 4 - 7
Rond administratief af
Bewaar de factuur voor de aangifte van nalatenschap, geef sleutels af aan verhuurder of notaris, laat de huurwaarborg vrijgeven.
Wanneer: week 4
Stap 1: eerst de nalatenschap, dan pas de spullen
In België kan je een nalatenschap zuiver aanvaarden, aanvaarden onder voorrecht van boedelbeschrijving (dan betaal je nooit meer schulden dan er bezittingen zijn) of verwerpen. Die keuze maak je via de notaris. Zolang je niet gekozen hebt, moet je opletten: wie zich als erfgenaam gedraagt, bijvoorbeeld door meubels te verkopen of de woning leeg te maken en de opbrengst te houden, aanvaardt stilzwijgend. Bij een nalatenschap met schulden is dat een dure fout.
Wat mag wel voor je beslist hebt? Bewarende maatregelen: de woning afsluiten, bederfelijke waren weggooien, de verwarming op vorstbescherming zetten, de post ophalen. Vraag bij twijfel de notaris.
De aangifte van nalatenschap moet bij de Vlaamse Belastingdienst binnen vier maanden na een overlijden in België. De kosten van de ontruiming mag je daarin opnemen als schuld van de nalatenschap, op voorwaarde dat je een factuur hebt.
Stap 2: huurwoning of eigendom?
Huurwoning in Vlaanderen
Overlijdt de laatste huurder en blijft de woning onbewoond, dan wordt de huurovereenkomst volgens het Vlaams Woninghuurdecreet van rechtswege ontbonden op het einde van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen kunnen binnen die termijn verklaren dat ze de huur voortzetten. De verhuurder heeft recht op een vergoeding van één maand huur, bovenop de huur tot het einde van die tweede maand.
Concreet: overlijdt iemand op 10 maart, dan eindigt de huur op 31 mei. Tot dan moet de woning leeg en in de staat van de plaatsbeschrijving opgeleverd zijn. Blijft er inboedel achter na de ontbinding, dan mag de verhuurder die na een procedure laten weghalen op kosten van de nalatenschap. Neem dus snel contact op met de verhuurder en spreek een opleverdatum af.
Sociale huurwoning
Bij een sociale huisvestingsmaatschappij of woonmaatschappij gelden dezelfde termijnen, maar ze werken vaak met een strikte opleverprocedure en een plaatsbeschrijving. Vraag meteen de opleverchecklist op: schilderwerk, gaten, vloeren en de staat van de keuken worden vergoed vanuit de huurwaarborg als ze niet in orde zijn.
Eigendom
Wordt de woning verkocht, dan moet ze leeg zijn uiterlijk bij het verlijden van de akte, tenzij anders afgesproken in het compromis. Immokantoren vragen meestal een lege of op zijn minst opgeruimde woning voor de foto's en bezichtigingen. Plan de ontruiming dus vóór de verkoop start, niet erna.
Wordt de woning door een erfgenaam bewoond of verhuurd, dan is er geen externe deadline, maar wel het risico dat de woning maanden ongebruikt staat met lopende kosten.
Stap 3: documenten en waardevolle zaken apart
Doe dit voor er iemand anders in de woning werkt, ook voor de familie begint te sorteren. Zet alles in één doos en neem die mee naar huis.
- Identiteitskaart, rijbewijs, paspoort, SIS- of mutualiteitsgegevens
- Bankkaarten, kasbons, contant geld, spaarboekjes, kluissleutel
- Eigendomsaktes, huurcontract, plaatsbeschrijving, verzekeringspolissen, testament
- Pensioen- en mutualiteitsdocumenten, lopende abonnementen, nutsfacturen (voor meterstanden)
- Sleutels van woning, garage, auto, kluis en brievenbus
- Juwelen, horloges, muntcollecties, kunst, wapens (die moet je aangeven)
- Fotoalbums, brieven, dagboeken, religieuze voorwerpen
- Medicatie (terug naar de apotheek) en medische hulpmiddelen (vaak gehuurd, terugbrengen)
Stap 4: inboedel verdelen, verkopen, schenken of afvoeren
Werk in vier stapels: bewaren, verkopen, schenken, afvoeren. Begin bij de dingen met emotionele waarde en laat elke erfgenaam zijn keuze maken; schrijf het op om discussies te vermijden. Wat waarde heeft, verkoop je via een opkoper, een veilinghuis of 2dehands, of je laat het de ontruimer overnemen in mindering op zijn prijs. De Kringwinkels in Limburg halen herbruikbare meubels en huisraad gratis op. Wat overblijft, is voor de ontruiming.
Realistisch beeld: van een doorsnee inboedel is 5 tot 15 procent verkoopbaar, 20 tot 30 procent herbruikbaar via de kringloop, en de rest afval. Verwacht dus geen grote opbrengst, maar een lagere ontruimingsfactuur.
Stap 5 en 6: de ontruiming laten uitvoeren
Vraag minstens twee offertes met dezelfde scope: volledig leegmaken, afvoer en verwerking inbegrepen, bezemschoon opleveren, en een vaste prijs. Een plaatsbezoek is gratis; foto's via WhatsApp volstaan vaak voor een eerste prijs. Reken voor een gemiddelde Limburgse woning op 1.600 tot 3.000 euro; de volledige prijsgids staat op de kostenpagina.
Op de dag zelf: wees aanwezig bij de start of geef duidelijke instructies over wat blijft. Loop na afloop de woning na, inclusief zolder, kelder, garage en tuinhuis. Lees de meterstanden af en maak er een foto van.
Het emotionele deel
Een ouderlijk huis leegmaken is geen logistieke klus alleen. Plan het in fases, niet in één weekend. Neem foto's van kamers zoals ze waren. Hou één doos 'later beslissen' voor spullen waar je nu niet uit raakt. Vraag hulp aan familie of vrienden voor het sorteren, en laat het zware en het afval over aan een ontruimer die dit discreet doet. Wie het alleen moet dragen, kan terecht bij het CAW of een rouwconsulent via de mutualiteit.
Veelgestelde vragen
Hoe snel moet een huis leeg zijn na een overlijden?
Bij een huurwoning in Vlaanderen eindigt de huur van rechtswege op het einde van de tweede maand na het overlijden; tegen dan moet de woning leeg zijn. Bij een eigendom is er geen wettelijke termijn, behalve de datum van de verkoopakte.
Wie moet het huis leegmaken na een overlijden?
De erfgenamen die de nalatenschap aanvaarden. Zij regelen en betalen de ontruiming uit de nalatenschap. Wie verwerpt, heeft geen recht op de inboedel en geen plicht om te ontruimen.
Mag ik spullen weggooien of verkopen voor de nalatenschap geregeld is?
Liever niet. Het verkopen of verdelen van de inboedel kan gelden als stilzwijgende aanvaarding van de nalatenschap, ook als die schulden bevat. Bederfelijke waren weggooien en de woning beveiligen mag wel.
Wie betaalt de ontruiming bij een overlijden?
De nalatenschap. De factuur mag als schuld opgenomen worden in de aangifte van nalatenschap bij de Vlaamse Belastingdienst, wat de erfbelasting verlaagt.
Wat als de erfgenamen het niet eens raken over de inboedel?
Laat de inboedel schatten door een erkend schatter of veilinghuis en verdeel op basis van waarde, of verkoop alles en verdeel de opbrengst. Bij een blijvend conflict beslist de notaris of uiteindelijk de rechtbank.
Kan de ontruimer de waarde van de inboedel aftrekken van de prijs?
Sommige Limburgse ontruimers doen dat: ze nemen antiek, design, gereedschap of goud over en trekken de waarde af van de ontruimingsprijs. Vraag het bij de offerte.
Verder lezen
- Wat kost een woningontruiming in Limburg? Prijzen 2026
- Huurwoning leegmaken na overlijden of opzeg: regels Vlaanderen
- Inboedel verkopen in Limburg: opkoper, veiling of kringloop
- Zelf een huis leegmaken: checklist, kosten en breekpunt
- Woning leegmaken in Hasselt
- Woning leegmaken in Genk
- Woning leegmaken in Sint-Truiden
- Woning leegmaken in Maasmechelen